沈阳拆迁工程:拆迁前应该做哪些准备工作

2020-06-28  来自: 辽宁路达再生资源有限公司 浏览次数:637

       国家经济不断发展,处处都在进行建设,有建设固然就有拆迁,所以很多人想了解跟拆迁有关的事宜。那么,拆迁前应该做哪些准备工作?怎样签订拆迁合同?房屋拆迁的相关制度有哪些?针对这几个问题沈阳拆迁工程小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

一、拆迁前应该做哪些准备工作

1、用书面形式可以向政府申请信息公开,每次申请一项公开,可以向政府部门了解该地块用途,手续是否合法?规划通过没有?有没有违法改变用途?有没有一块地用多次割地块申报?拆迁征地手续是否具备?征用完要施工是否有施工许可证等等,这些要用书面形式取得,如果他们某项不合法,被征迁户在谈判中的筹码就多些。而这些部门中有国土资源局、规划局、建委(建设局)、房管局等。

2、尽量找出它们违法的地方,尽量了解幕后一些交易,当然和此地块有关的腐败、领导腐败你能掌握你就增加谈判筹码,但在前期尽量不要闹大,因为不能把路堵死。

3、如果经济条件允许的情况下,先找我们专业的拆迁律师,可以先期做些工作,比如证据固定,起诉违法不作为的部门,把违法证据收集和固定,先把它们后路堵上。

4、准备搜集取证的工具。例如:录音设备、智能拍照录像的手机、上网设备,证据对于后期维权至关重要,用图片、视频、录音来说话更有说服力。要熟悉各大网络发布平台,在必要的时候可以在具有影响力的网络平台中发布一些信息,以便取得更多的人关注。

5、和有经验的征地拆迁户、法律专业人士多线下接触交流,以防有事的时候可以临时得到一些帮助,尽量要有几个信得过的朋友,在你有事的时候帮你发布信息,联络外界和家人。

二、怎样签订拆迁合同

1、审查签订合同的主体是否合法:

和我们签订拆迁协议的必须要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

2、合同的主要条款内容要明确:

拆迁协议里必须明确的内容有:

一、补偿款的总金额及各项补偿内容。

二、补偿款的支付时间及支付方式。

三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

3、约定违约责任:

一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是也应当明确约定违约责任,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

三、房屋拆迁的相关制度有哪些

1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏,内容为:基地的拆迁补偿方案;基地最低补偿价和价格补贴系数;按面积标准房屋调换的有关规定;按时搬迁的奖励政策和其他补助政策;评估单位名称、评估人员姓名;房屋评估基准价;评估鉴定机构;拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号;基地工作时间、公司和基地联系电话等等。

2、信访接待制度。

3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门,应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启,对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。

4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任,严格依法动迁,严禁对动迁户哄、吓、骗,严禁对未签约居民户断水、电、气、通信,严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。

5、监管制度。

       以上就是沈阳拆迁工程的小编给大家分享的内容,想要了解更多,欢迎来电咨询我们。



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